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Marivi Llamas
Marta López
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    Iragazi arabera:
    Bistak
    Baztertuak
    Gustukoenak
    Salmenta 219.000 €  
    • Erreferentzia
      MCE5155AH
    • Gelak
      6
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      130 mts

    etxea - Esparreguera (Mas d en Gall) , Eraikitako azalera 130m2, 312m2, 6 Gelak, 2 bainugelak,...

    Salmenta 146.500 €  
    • Erreferentzia
      MCB5147EF
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      72 mts

    pisu - Barcelona (Ciutat Meridiana) , Eraikitako azalera 72m2, 3 Gelak, 1 bainugelak, Itsasora distantzia 6.6 Km.,...

    Salmenta 280.000 €  
    • Erreferentzia
      MCC4809CG
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      88 mts

    Beheko solairua - Cunit (1ª LINEA DE PLAYA) , Eraikitako azalera 88m2, 15m2, 3 Gelak, 1 bainugelak, 10...

    Salmenta 155.000 €  
    • Erreferentzia
      MCO5174FG
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      2
    • Azalera
      120 mts

    itsatsita - La Pobla de Claramunt (Can Galan) , Eraikitako azalera 120m2, 4 Gelak, 1 bainugelak.

    alokairua 700 €/hilabetea  
    • Erreferentzia
      MCC4655GH
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      84 mts

    atico-a - Cunit (Cunit Diagonal) , Eraikitako azalera 84m2, 12m2, 3 Gelak, 1 bainugelak, 600 Itsasora...

    Salmenta 126.050 €  
    • Erreferentzia
      MCO5167FG
    • Gelak
      3
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      88 mts

    pisu - Olesa de Montserrat (Estació) , Eraikitako azalera 88m2, 3 Gelak, 1 bainugelak.

    alokairua 1.090 €/hilabetea  
    • Erreferentzia
      MCB5137MV
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      82 mts

    pisu - Barcelona (Camp d en Grassot i Gràcia Nova) , Eraikitako azalera 82m2, 8m2, 4 Gelak, 1...

    Salmenta 319.319 €  
    • Erreferentzia
      MCC5086RA
    • Gelak
      7
    • bainugelak
      3
    • Azalera
      112 mts

    itsatsita - Cunit (RECTORET) , Eraikitako azalera 112m2, 7 Gelak, 2 bainugelak, Urbanizazioa.

    Salmenta 68.000 €  
    • Erreferentzia
      MCE4424NR

    Hiri-lurra - Esparreguera (Mas d' en gall) , 713m2, Urbanizazioa.


    + INFO
    70.000 € - 3%
    Salmenta 247.260 €
    erreserbatua
     
    • Erreferentzia
      MCO5173FG
    • Gelak
      4
    • bainugelak
      1
    • Azalera
      142 mts

    Duplexa - Olesa de Montserrat (Centro) , Eraikitako azalera 142m2, 4 Gelak, 1 bainugelak, Igogailua.

    Salmenta 74.508 €  
    • Erreferentzia
      MCE4849LM

    Hiri-lurra - Castellbisbal (Sant eugeni) , 800m2, Urbanizazioa.

    Salmenta 920.000 €  
    • Erreferentzia
      MCB5058MV

    Hiri-lurra - Barcelona (El Parc i la Llacuna del Poblenou) , 1577m2.

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    2022-02-01
    El 10 de noviembre de 2021 entró en vigor el Real Decreto Ley 26/2021, y su eco sigue resonando por las novedades introducidas en la ampliación de capital en la ciudad. Este impuesto generalmente genera muchos ingresos para los gobiernos locales y el cambio en la legislación parece ser un punto de inflexión en esta dirección. También conocido como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, la plusvalía comunitaria es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos mientras permanece en propiedad del contribuyente. Este hecho imponible es la transmisión real de la propiedad, es decir, cuando el propietario decide vender el inmueble o terreno en cuestión o cuando se recibe como parte de una herencia o donación. La definición completa del impuesto a las ganancias de capital se encuentra en el texto de la Ley de Haciendas Locales. Para que se aplique el impuesto, el valor de la propiedad debe aumentar necesariamente entre el momento de la adquisición y el momento de la transmisión. Es la condición que reconoce el incremento del valor de los bienes a lo largo del tiempo la que ha estado en el centro de la controversia. Ante este cambio, una sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 11 de mayo de 2017 cuestionó la constitucionalidad de algunas disposiciones de laLey de Haciendas Locales. La inversión de la merced fue tratada por otra sentencia del TC de 26 de octubre de 2021, en la que se declaró nulo el método del impuesto sobre las plusvalías, modificando así la legislación inicialmente mencionada. La principal novedad que introduce la ley incluye una propuesta de escenario de dos opciones para el pago de impuestos, de modo que los contribuyentes puedan aplicar la opción más rentable. Por un lado, se propone multiplicar el valor catastral con nuevos coeficientes, con el objetivo de adaptarse mejor a las realidades inmobiliarias y eventualmente actualizarlos en el presupuesto general del estado. Por otro lado, es posible calcular el beneficio real debido a la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la casa. Si el contribuyente no gana capital alguno con la venta de la casa, está exento del impuesto. Los consistorios tendrán un margen del 15% para ajustar los valores catastrales de sus terrenos a su nivel moderno, para garantizar que las tasas impositivas estén en línea con las realidades inmobiliarias locales en todo momento. Los nuevos métodos de cálculo arrojan resultados diferentes en función del tiempo transcurrido entre la compra y la venta del inmueble o terreno. Por ejemplo, los propietarios que compren y revendan en un plazo inferior a un año serán los más afectados, ya que la ley reformada penaliza las transacciones inmobiliarias puramente especulativas. Por el contrario, los propietarios que compraron su propiedad mientras estallaba la burbuja inmobiliaria tendrían que pagar tasas impositivas más bajas, porque tal escenario es visto como "no representativo" de la realidad del mercado, la escuela de bienes raíces.
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    2021-04-01
    I Todos los pagos, acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. –Verba volant, scripta manent- “Las palabras se las lleva el viento” II Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. Especial atención en esa lectura se necesita si vais a ser varios inquilinos. Exige que consten los datos que luego puedes necesitar: Domicilio del arrendador para notificaciones y referencia catastral del inmueble. Exige que te acrediten el depósito de la fianza. III Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos. Evitarás controversias posteriores. Tienes derecho a exigir el Certificado de Eficiencia Energética. IV No dejes de pagar o consignar judicialmente el alquiler bajo ningún pretexto. En un juicio de desahucio no te los van a admitir. V Cumple el plazo de duración acordado, conforme a la ley. Si no lo cumples deberás pagar los primeros seis meses, y además, si se pactó en el contrato, indemnizar al arrendador VI No entregues señal/arras/fianza previa si no estás seguro de las condiciones del alquiler, y de que quien las recibe está facultado para ello. Si desistes del arriendo perderás la cantidad entregada. Exige que los compromisos sean recíprocos. En ocasiones esa entrega son los honorarios de la inmobiliaria. VII Al entrar en la vivienda cambia el bombín de la cerradura. Gozarás de mayor seguridad y evitarás problemas con caseros excesivamente desconfiados. VIII Cuida la vivienda como si fuera de tu propiedad, a la postre es tu hogar, contrata un seguro de tus muebles y de tu responsabilidad civil. Evitarás sorpresas durante el arriendo y al entregar las llaves. IX Formaliza por escrito el fin de contrato y la entrega de llaves. Si te marchas “por las buenas” el contrato sigue vigente y pueden reclamarte esos alquileres. X Acude a un Abogado en caso cláusulas y conceptos jurídicos complicados. Arras, opción de compra, tanteo y retracto, entre otros, tienen un alcance jurídico que el sentir popular puede ignorar. Publicado por Pedro Hernandez
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