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Marivi Llamas
Marta López
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    Vendita 191.591 €  
    • Riferimento
      MCC4842GH
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      84 mts

    appartamento - Badalona (La Salut - Lloreda) , superficie edificata 84m2, 3 Camere, 1 Bagni, ascensore, Tutti...


    + INFO
    220.000 € - 13%
    Vendita 240.000 €  
    • Riferimento
      MCB5126UC
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      105 mts

    appartamento - Sabadell (Centre) , superficie edificata 105m2, 4 Camere, 2 Bagni, ascensore.

    Vendita 190.000 €  
    • Riferimento
      MCB5125UC
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      108.22 mts

    Duplex - Mataró (Rocafonda) , superficie edificata 108.22m2, 100m2, 3 Camere, 2 Bagni.

    Vendita 120.000 €  
    • Riferimento
      MCC3837SH
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      97 mts

    attico - Cunit (2ª línea de mar) , superficie edificata 97m2, 10m2, 3 Camere, 2 Bagni, 100 Distanza...


    + INFO
    130.000 € - 8%
    67.260 € - 550 €/mese  
    • Riferimento
      MCB5124MS
    • Bagni
      1
    • Superficie
      45 mts

    locali commerciali - Barcelona (La Trinitat Vella) , superficie edificata 45m2.

    Affitto 650 €/mese  
    • Riferimento
      MCO3880FG
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      40 mts

    appartamento - Olesa de Montserrat (Ambulatorio) , superficie edificata 40m2, 3m2, 1 Camera, ascensore.

    Affitto 795 €/mese  
    • Riferimento
      MCB5136MV
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      61 mts

    appartamento - Barcelona (El Guinardo) , superficie edificata 61m2, 3 Camere, 1 Bagni, Distanza dal mare 4.6 Km.,...

    Affitto 900 €/mese  
    • Riferimento
      MCE4118AH
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      140 mts

    Casa - Esparreguera (Francesc Maciá) , superficie edificata 140m2, 100m2, 3 Camere, 2 Bagni.

    Vendita 139.500 €  
    • Riferimento
      MCB4485EF
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      56 mts

    appartamento - Santa Coloma de Gramanet (Fondo) , superficie edificata 56m2, 5m2, 2 Camere, 1 Bagni,...

    Vendita 138.300 €  
    • Riferimento
      MCC4505CG
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      84 mts

    Piano terra - Segur de Calafell (Centro) , superficie edificata 84m2, 3 Camere, 1 Bagni, 900 Distanza dal mare,...


    + INFO
    143.700 € - 4%
    Vendita 255.000 €  
    • Riferimento
      MCE4947AH
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      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      141 mts

    Villa - Esparreguera (CAN RIAL) , superficie edificata 141m2, 460m2, 3 Camere, 1 Bagni, urbanizzazione.


    + INFO
    278.000 € - 8%
    Vendita 170.000 €  
    • Riferimento
      MCO5123FG
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      100 mts

    appartamento - Terrassa (Sant Pere) , superficie edificata 100m2, 3 Camere, 1 Bagni, ascensore.

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    2022-02-01
    El 10 de noviembre de 2021 entró en vigor el Real Decreto Ley 26/2021, y su eco sigue resonando por las novedades introducidas en la ampliación de capital en la ciudad. Este impuesto generalmente genera muchos ingresos para los gobiernos locales y el cambio en la legislación parece ser un punto de inflexión en esta dirección. También conocido como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, la plusvalía comunitaria es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos mientras permanece en propiedad del contribuyente. Este hecho imponible es la transmisión real de la propiedad, es decir, cuando el propietario decide vender el inmueble o terreno en cuestión o cuando se recibe como parte de una herencia o donación. La definición completa del impuesto a las ganancias de capital se encuentra en el texto de la Ley de Haciendas Locales. Para que se aplique el impuesto, el valor de la propiedad debe aumentar necesariamente entre el momento de la adquisición y el momento de la transmisión. Es la condición que reconoce el incremento del valor de los bienes a lo largo del tiempo la que ha estado en el centro de la controversia. Ante este cambio, una sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 11 de mayo de 2017 cuestionó la constitucionalidad de algunas disposiciones de laLey de Haciendas Locales. La inversión de la merced fue tratada por otra sentencia del TC de 26 de octubre de 2021, en la que se declaró nulo el método del impuesto sobre las plusvalías, modificando así la legislación inicialmente mencionada. La principal novedad que introduce la ley incluye una propuesta de escenario de dos opciones para el pago de impuestos, de modo que los contribuyentes puedan aplicar la opción más rentable. Por un lado, se propone multiplicar el valor catastral con nuevos coeficientes, con el objetivo de adaptarse mejor a las realidades inmobiliarias y eventualmente actualizarlos en el presupuesto general del estado. Por otro lado, es posible calcular el beneficio real debido a la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la casa. Si el contribuyente no gana capital alguno con la venta de la casa, está exento del impuesto. Los consistorios tendrán un margen del 15% para ajustar los valores catastrales de sus terrenos a su nivel moderno, para garantizar que las tasas impositivas estén en línea con las realidades inmobiliarias locales en todo momento. Los nuevos métodos de cálculo arrojan resultados diferentes en función del tiempo transcurrido entre la compra y la venta del inmueble o terreno. Por ejemplo, los propietarios que compren y revendan en un plazo inferior a un año serán los más afectados, ya que la ley reformada penaliza las transacciones inmobiliarias puramente especulativas. Por el contrario, los propietarios que compraron su propiedad mientras estallaba la burbuja inmobiliaria tendrían que pagar tasas impositivas más bajas, porque tal escenario es visto como "no representativo" de la realidad del mercado, la escuela de bienes raíces.
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    2021-04-01
    I Todos los pagos, acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. –Verba volant, scripta manent- “Las palabras se las lleva el viento” II Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. Especial atención en esa lectura se necesita si vais a ser varios inquilinos. Exige que consten los datos que luego puedes necesitar: Domicilio del arrendador para notificaciones y referencia catastral del inmueble. Exige que te acrediten el depósito de la fianza. III Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos. Evitarás controversias posteriores. Tienes derecho a exigir el Certificado de Eficiencia Energética. IV No dejes de pagar o consignar judicialmente el alquiler bajo ningún pretexto. En un juicio de desahucio no te los van a admitir. V Cumple el plazo de duración acordado, conforme a la ley. Si no lo cumples deberás pagar los primeros seis meses, y además, si se pactó en el contrato, indemnizar al arrendador VI No entregues señal/arras/fianza previa si no estás seguro de las condiciones del alquiler, y de que quien las recibe está facultado para ello. Si desistes del arriendo perderás la cantidad entregada. Exige que los compromisos sean recíprocos. En ocasiones esa entrega son los honorarios de la inmobiliaria. VII Al entrar en la vivienda cambia el bombín de la cerradura. Gozarás de mayor seguridad y evitarás problemas con caseros excesivamente desconfiados. VIII Cuida la vivienda como si fuera de tu propiedad, a la postre es tu hogar, contrata un seguro de tus muebles y de tu responsabilidad civil. Evitarás sorpresas durante el arriendo y al entregar las llaves. IX Formaliza por escrito el fin de contrato y la entrega de llaves. Si te marchas “por las buenas” el contrato sigue vigente y pueden reclamarte esos alquileres. X Acude a un Abogado en caso cláusulas y conceptos jurídicos complicados. Arras, opción de compra, tanteo y retracto, entre otros, tienen un alcance jurídico que el sentir popular puede ignorar. Publicado por Pedro Hernandez
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